Според агент за продажба и отдаване под наем на недвижими имоти пазарът е преминал през няколко специфични фази – от внезапен скок и след това стагнация, по време на която цените се стабилизират, до пролетния спад на цените на наемите в Суботица с 10 до 20 процента поради текущото насищане на капацитета. Последният приток на чужденци обаче отново обръща тенденцията, пише Kurir.rs.


Докато в по-големите градове цените на наемите продължават да оказват натиск върху домакинските бюджети, в Суботица ситуацията с отдаването под наем на апартаменти донякъде се стабилизира след предишната вълна от покачвания на цените.

 

Отбелязва се лек ръст, но всичко зависи от сегмента, защото има промяна както в наемите, така и в продажбите. Пазарът е в постоянно движение, след рязък скок в цените имаше период на застой, през който купувачите и наемателите свикнаха с новите обстоятелства и приеха тези цени за реалност. Тази пролет обаче в Суботица цените на наемите паднаха с 10 до 20 процента. Търсенето намаля, защото повечето налични жилища вече бяха заети и в един момент цените на наемите бяха нереалистично високи, обясни агентът.


За разлика от Белград и Нови Сад, където началото на учебната година традиционно води до изпразване на предлагането и скок на цените, това не е така в Суботица от години.

 

Търсенето и целият пазар се влияят от много фактори. Що се отнася до студентите, тяхното влияние отдавна е незначително и от години не усещаме никакви колебания на пазара поради тяхното заминаване или пристигане в университетските градове. Това се дължи, наред с други неща, на по-благоприятните кредити за младите хора, заради които много хора решават да купуват, вместо да наемат, което намали търсенето на жилище под наем, каза той.

 

Според него в момента отново се наблюдава приток на хора от Русия, което веднага води до покачване на цените. Пазарът реагира мигновено: веднага щом търсенето се повиши, се покачват и цените, така че в момента Суботица отчита ръст на цените на наемите с около 10 процента. В предишен период, ако погледнем назад, цените се диктуваха от новодошлите. Има случаи, в които се предлагат много повече пари, ако даден имот им хареса, независимо от цените, които може да са средни за този тип имот и квадратура, който разглеждат и искат да наемат.