От хората, които притежават жилище в столицата, 84,9% (382 552 души) имат само по едно. Още 11,6% имат две жилища, а 3,1% – от три до пет. Така всеки седми собственик има повече от едно жилище.
Шест или повече жилища притежават 1 428 души, а 21 или повече – 49 души. Рекордьорът има над 50 жилища и всички те са в един и същ столичен район.
При фирмите картината е различна. 53,6% от дружествата, които притежават жилище в София, имат само едно. В същото време 624 фирми имат по 21 или повече жилища и заедно притежават 56% от всички фирмени жилища. Най-големият 1% от фирмите държи 23,2% от тях.
В район „Студентски“ фирмите държат 37% от жилищата
Най-голям е делът на жилищата с фирмен собственик в район „Студентски“ – 37,1%. Следват „Лозенец“ (20,4%), „Витоша“ (20,0%), „Овча купел“ (18,8%) и „Триадица“ (17,1%). Най-нисък е делът в „Нови Искър“ (0,8%), „Илинден“ (3,4%) и „Банкя“ (3,5%).
Чужденците притежават 0,44% от жилищата в цяла София. Най-много са в „Витоша“ (1,19%), „Оборище“ (0,97%) и „Средец“ (0,86%).
Фирмите купуват все повече
Сред жилищата, придобити в периода 2000–2004 г., днес 1,6% са на фирми. При придобитите през 2023–2025 г. делът вече е 11%. Още 21% от тях са на фирма, която има 10 или повече жилища в същата сграда – най-често това е строител, който още не ги е продал, или става дума за жилища, купени наведнъж, уточняват от Blokche.
От платформата предупреждават, че данните за последните две-три години са непълни, защото документите стигат до кадастъра със закъснение, понякога над година. Кадастърът пази само сегашния собственик, затова всяко жилище се отчита в годината на последния документ за собственост.
Имотните пикове: 2007 и 2022 г.
Кадастърът показва и кога за последно е сменян собственикът на всеки имот – жилище, сграда или земя – независимо дали чрез покупка, дарение или наследство. Най-много такива документи има около 2007 г. и 2022 г., а най-малко – около 2012 г.
През 2007 г. последният документ за собственост е бил за 63 641 имота, а през 2022 г. – за 65 326. За сравнение, през 2012 г. те са били 26 370. Данните за последните години отново са по-ниски и заради закъснението, с което документите стигат до кадастъра.
Югът и центърът срещу панелните квартали
Според анализа районите на столицата се делят на две различни групи. В старите панелни комплекси – „Люлин“, „Надежда“, „Искър“, „Красна поляна“, „Връбница“ и „Илинден“, жилищата са средно между 66 и 72 кв. м. Гаражите са от 4 до 10 на 100 жилища, а съсобствеността е между 28% и 41%. Фирмите притежават от 3% до 14% от жилищата, а чужденците – между 0,1% и 0,3%.
Панелните квартали срещу юга и центъра
В южните и централните райони – „Витоша“, „Триадица“, „Лозенец“, „Студентски“ и „Изгрев“, средната площ е от 70 до 92 кв. м, а гаражите са от 26 до 41 на 100 жилища. Съсобствеността е по-рядка – между 16% и 27%. Делът на фирмите собственици е между 12% и 37%, а на чужденците – от 0,5% до 1,2%.
